Budapest -2℃ (derült, párás)Dübörög az ingatlanpiac vidéken: mindenki ezekben a városokban akar lakást vásárolni
A Jófogás apróhirdetési platform októberi felmérése szerint egy tipikus hazai ingatlanvásárló számára az ár még az elhelyezkedésnél, állapotnál vagy energiahatékonyságnál is fontosabb tényező. Az ingatlanpiac idei fellendülése a számok tekintetében is megmutatkozik, októberi statisztika alapján a legtöbb ingatlan másfél hónap alatt talált gazdára az online piactéren.
Ismét pörög a magyar ingatlanpiac, a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb lakáspiaci felmérése alapján az idei év első felében a használt lakások eladása közel egyharmadával, az új lakásoké 54 százalékkal nőtt az egy évvel korábbihoz képest. Ennek apropóján az online piactér utánajárt, mely városokban és kerületekben a legélénkebb a kereslet, milyen ingatlanokat keresnek a vásárlók, és milyen kihívásokkal szembesülnek jelenleg az eladók és a lakást keresők.
Vásárlás vidéken, bérlés az agglomerációban
Az, hogy a lakásvásárlók és bérelni szándékozók milyen régiókban keresnek ingatlant meglehetősen változatos képet mutat a felületen történő böngészések és adásvételi statisztikák alapján. A vásárlók körében októberben Debrecen vált a legnépszerűbb célponttá, ezt követi Budapest XI. kerülete, míg a top háromban Miskolc is helyet kapott. Budapesten belül a XI., XIII., és XIV. kerület számít a legkeresettebbnek, vidéken pedig az előbbiek mellett Békéscsaba és Kecskemét.
A kiadó ingatlanok piacán a tíz legkeresettebb terület között Pest vármegye dominál. A főváros esetében inkább külső kerületek: a XXI., a XVII., valamint a XVIII. kerület a legfelkapottabb, míg az agglomerációs települések közül Vácon, Szigetszentmiklóson, Vecsésen és Szentendrén keresnek bérleményeket. Nem meglepő módon a fővárosi ingatlanok számítanak a legdrágábbnak, a nyári szezonális visszaesés után az árak szeptemberben ismét növekedésnek indultak az egyetemisták helykeresésének köszönhetően. Budapesten múlt hónapban az átlagos lakásbérleti ár 250 ezer forint volt.
Ugyanakkor számos vármegyében vetekszenek a bérleti díjak a Pest vármegyei árakkal. Hajdú-Biharban a portál adatbázisa alapján az átlagos bérleti díj az elmúlt évben meghaladta a 250 ezer forintot, valamint Győr-Moson-Sopron és Komárom-Esztergom vármegye is 200 ezer forint körüli átlaggal bír. A legolcsóbbnak Békés, Zala és Vas vármegyék bizonyulnak, mindhárom esetben 140 ezer forint környékén alakul a havi lakbér.
Az ár még a lokációnál és az állapotnál is fontosabb
A portál által közel kétezer felhasználó megkérdezésével készült felmérés alapján az ár a legmeghatározóbb szempont a vásárlók számára, még az ingatlan állapotánál és lokációjánál is fontosabb tényezőnek bizonyult. Bár az energiahatékonyság népszerű téma, csak korlátozott szerepet játszik a döntéshozatalban. A válaszadók 80 százaléka legfeljebb 800 ezer forintos négyzetméteráron tudna lakást vásárolni, míg a bérlők több mint háromnegyede 150 ezer forintot adott meg, mint ideális havi bérleti díj. Az ingatlankeresés során a válaszadók több mint felének a legnagyobb akadályt az irreálisan magas árak jelentik, ugyanakkor az eladók többsége bevallása szerint az árakban rugalmas lenne, hiszen közel 70 százalékuk nyitott az alku lehetőségére.
Online kerülnék meg az ingatlanközvetítőket
A kereslet és a kínálat könnyebb találkozása érdekében inkább a több csatornán való megjelenést preferálják: az eladók közel 40 százaléka több online portálon hirdet egyszerre, és minden negyedik eladó a közösségi média felületeit is igénybe veszi – az ingatlanközvetítő bevonása ritkább. A hirdetések részletessége szintén kiemelt szerepet kap a piacon: az ingatlant keresők több mint egyharmada a feltöltött képek minőségét és a leírás részletességét tartja a legfontosabbnak a kérdőívre adott válaszok alapján.
Ezt felismerve az eladók túlnyomó része fotót is csatol a hirdetéseihez, és minden második esetben alaprajzot is mellékelnek, bár energiahatékonysági adatok és videók ritkábban fordulnak elő. Ezzel viszont szintén meggyőzhetőek a vevők: különösen népszerűek a jó állapotú vagy felújított, modern hőszigeteléssel és energiatakarékos megoldásokkal ellátott ingatlanok, amelyek az alacsonyabb rezsiköltségek miatt vonzzák az érdeklődőket. Az eladók és a vevők érdeke is a gyors és jó üzlet, ami nem elérhetetlen cél, ugyanis a válaszadók harmada relatív gyorsan, három hónapnál kevesebb idő alatt megtalálta az ideális ingatlant bevallásuk szerint.
Címlapkép: Getty Images
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
