Sorra veszik el a lakásokat a bankok: ebben a 3 megyében a legsúlyosabb a helyzet
Bár kilakoltatni a téli hónapokban senkit sem lehet, a lakásárverések ettől még nem állnak le a leghidegebb évszakban sem. Ha valaki nem törleszti a lakáshitelét vagy a szabad felhasználású jelzálogkölcsönét, előbb-utóbb tarthat a lakástulajdona elvesztésétől. Megnéztük, mely megyékben a legsúlyosabb a helyzet.
A jelzáloghitelek (legyenek azok lakáscélúak vagy szabad felhasználásúak) sajátossága, hogy ha nem fizet az ügyfél, akkor a bank a kölcsön fedezetét képező házra, lakásra is ráteheti a kezét. Persze általában nem tartja meg, jellemzően a Magyar Bírósági Végrehajtói Kar elektronikus felületén rövid úton igyekeznek megválni tőlük. Itt egyébként bárki megjelenhet vevőként is, a nyomott ingatlanárak miatt akár itt is megérheti új otthont keresni magunknak. A tapasztalat azt mutatja, hogy a kényszerítő eszközökhöz ritka esetben nyúlnak a bankok, és általában megegyezésre törekednek adósaikkal, de az elmúlt negyedévekben így is megnőtt az általuk eladott ingatlanok száma, hiszen a bankok is elkezdtek nyereséggel kiszállni bedőlt ügyleteikből.
A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint 2013 eleje óta eddig országosan 51 000 család veszítette el lakástulajdonát amiatt, mert nem fizette a jelzáloghitelét. A legtöbb, közel 6000 lakóingatlant Pest megyében, illetve 5700-at Budapesten ürítették ki, majd pedig csaknem 4200 kényszerértékesített lakással Borsod-Abaúj-Zemplén megye következett. Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében és Hajdú-Biharban is 3000 fölött volt a kényszerértékesítések száma az elmúlt hat évben.
Ezekben a számokban azonban azok az esetek is benne vannak, amelyekben a Nemzeti Eszközkezelő sietett a jelzáloghitelesek segítségére (összesen 33 ezer eset), illetve azok is, akik önszántukból, saját maguk által bonyolított módon váltak meg lakóingatlanuktól (csaknem 12 ezer eset). Így összességében 6600 olyan ingatlan volt, amelyet a bankok vagy a pénzügyi vállalkozások (pl. követeléskezelő cégek) adtak el.
A bank vagy követeléskezelő által elárverezett ingatlanok aránya Győr-Moson-Sopron, Zala és Komárom-Esztergom megyében a legmagasabb az összes kényszerértékesítésen belül. A Nemzeti Eszközkezelőt arányaiban Szabolcs-Szatmár-Bereg és Nógrád megyében vették igénybe a szorult helyzetbe került és szociális körülményeik miatt jogosult adósok, ezekben ugyanis 80% felett van az állami intézmény által megsegítettek aránya az ingatlantulajdonukat elvesztők között. A saját értékesítést választók aránya Budapest után Pest, Győr-Moson-Sopron és Vas megyében a legmagasabb, vélhetően ezen megyék kedvező lakáspiaci folyamatai miatt.
Az öt évvel ezelőtti 164 ezerről egyébként 114 ezerre csökkent mára a késedelmes jelzáloghitel-szerződések száma Magyarországon. A válság kitörése után 10 évvel ezen adósok kétharmada már nem a bankjának, hanem valamelyik követelésvásárló cégnek tartozik. Miközben a bankok örülhetnek, hogy szeptember végére egészen jó szintre, 5,2%-ra csökkent a 90 napon túl késedelmes lakossági hiteleik aránya az egykori 19,4%-os csúcsról, eközben 33 ezer család a Nemzeti Eszközkezelőhöz került, 18 ezer családnak pedig el kellett hagynia otthonát. A mindössze néhány száz adós számára vonzó magáncsőd kudarca után nem látszik olyan állami program, amely kimentené az adósságcsapdában vergődőket.
További részleteket erről ebben a cikkben olvashatsz.
JÓL JÖNNE 1 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 2,5 millió forintot igényelnél, 72 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 50 760 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 14,29 %), de nem sokkal marad el ettől az CIB Bank 50 948 forintos törlesztőt (THM 14,45%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)