Nyaralót vennél? Mutatjuk a balatoni ingatlanárakat

HelloVidék   
  Megosztom
Nyaralót vennél? Mutatjuk a balatoni ingatlanárakat

Idén is folytatódik a nyaralóingatlanok piacának bővülése: a legnagyobb kereslet továbbra is a Balaton környékére irányul, ahol nem ritka a Budapesten már megszokott egymillió forintos négyzetméterár sem a vízparti, új építésű lakások piacán. Érdemes azonban még a szezon kezdete előtt megvenni álmaink nyaralóját, mivel a strandok nyitásával növekedésnek indulnak az ingatlanárak is - közölte az Otthon Centrum.

Nem mindegy azonban hol helyezkedik el a kiválasztott ingatlan, mivel az árat nagyban befolyásolja mind a fővárostól, mind pedig a vízparttól való távolság. A szezon mellett a lokáció is jelentősen befolyásolja az árakat, így akár 30-50 százalékot is spórolhat az, aki lemond a vízparti elhelyezkedésről és hajlandó a fővárostól távolabb utazni. Az utóbbi években ugyanis rohamosan nőtt a kereslet a Balaton parti ingatlanok iránt: a 2013 és 2017 között eltelt 4 év során 68 százalékkal növekedve 1670-ről 2810-ra emelkedett az itt regisztrált lakóingatlan-tranzakciók száma.

Aki igazán jó vételt keres, annak érdemes még a szezon kezdete előtt nyélbe ütni az üzletet

- javasolja Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője.

A Budapestről gyorsan megközelíthető keleti medencében a tavalyi évben átlagosan 400-500 ezer forintot kértek egy használt vízparti ingatlan négyzetméteréért, míg a távolabb eső nyugati medence településein jellemző 100-300 ezer forint közötti négyzetméterár csupán a vízparti, kilátással rendelkező részeken volt magasabb.

Település Családi ház négyzetméterár 2017* Családi ház négyzetméterár 2018*
Balatonalmádi 306 591 303 276
Balatonboglár 184 674 228 092
Balatonfüred 312 189 355 654
Balatonfűzfő 207 762 216 226
Balatonkenese 217 213 239 465
Balatonlelle 183 979 197 420
Fonyód 188 359 262 819
Gyenesdiás 238 903 298 016
Keszthely 211 773 243 529
Siófok 239 734 297 324

* KSH becsült értékek használt családi házakra vonatkozóan

A befektetési szándékkal érkezők elsősorban a Balaton déli partján - a vasút és a part közötti területen található - 20-30 éve épült, jellemzően 4-600 négyzetméteres telken álló nyaralókat keresték 2018-ban: az elbontott épületek helyén új, modern nyaralók építése kezdődött. A tavalyi év slágerei között voltak a vízparton vagy annak közelében épült 2-5 szintes és 5-10 vagy akár 50 lakással rendelkező, több épületből álló üdülőparkok is.

A Balaton és környéke iránt évről-évről fokozódó kereslet mutatkozik. A vásárlói réteget elsősorban magyar családok alkotják, akik befektetési célra és saját használatra egyaránt keresnek ingatlanokat

- mondta Soóki-Tóth Gábor.

A növekvő kereslet megmutatkozik az árakban is: 2013 és 2017 között 35-40 százalékkal emelkedtek és már nem ritka a fővárosban lassan megszokott milliós vagy e feletti négyzetméterár sem az újépítésű (és vízparti) ingatlanok esetében. A legdrágább Balaton parti város továbbra is Balatonfüred, ahol 2018 első félévében átlagosan 355 ezer forintos négyzetméteráron lehetett családi házat vásárolni. Ezt követi – kicsit lemaradva - Balatonalmádi, ahol 303 ezer forintos átlagos négyzetméterárat regisztráltak 2018 azonos időszakában. Soóki-Tóth Gábor elmondása szerint ezek az árak megegyeznek a külső-pesti kerületek átlagárával, így egy mátyásföldi családi ház árából könnyedén vásárolhatunk akár egy siófoki nyaralót is.

A legtöbb beruházás Siófokon zajlik, ahol jelenleg 22 projektben közel 1000 lakás építése van folyamatban. Szintén kiemelkedő lakásszám tekintetében Balatonfüred és Balatonlelle. A népszerű üdülővárosokban 250 és 360 lakás építése várható a közeljövőben.

A vendégéjszakák számát tekintve az első tízben csupán két Balaton parti város szerepelt a 2017-es adatok alapján. Siófok és Balatonfüred mellett népszerű desztinációnak bizonyult Hajdúszoboszló, Eger és Miskolc is. Hiába közel ugyanakkora népszerűséggel bírnak a nyaralni vágyók körében, az árak tekintetében mégis nagy különbségek mutatkoznak a lista szereplői között. Míg egy családi ház átlagos négyzetméterára a második legnépszerűbb Hajdúszoboszlón 158 ezer forint, addig a lista 8. helyén álló Hévízen akár 366 ezer forintot is elkérhetnek egy ugyanilyen ingatlan négyzetméteréért.

Település Vendégéjszakák száma a kereskedelmi szálláshelyeken 2017 Családi ház négyzetméterár 2018*
Siófok 214 341 297 324
Hajdúszoboszló 208 380 158 289
Balatonfüred 172 473 355 654
Eger 146 883 201 263
Miskolc 144 792 161 789
Zalakaros 139 703 151 467
Szeged 133 931 211 699
Hévíz 126 391 366 173
Debrecen 120 956 240 711
Sopron 112 915 271 781

*KSH becsült értékek használt családi házakra vonatkozóan

2019-ben leginkább a vízparti és a fővároshoz közelebbi településeken várható néhány százalékos (1-10 százalékos) áremelkedés. Ettől távolabbi, nem vízparti területeken az árak stagnálása várható.

Forrás: Otthon Centrum

  Megosztom

hellovidék

nyaralás

nyaraló

ingatlan

ingatlanpiac