Drágák a lakások, de ez nem zavarja a magyarokat: vidéken is pörög az ingatlanpiac

A magyarországi ingatlanpiacon átlagosan 89 százalékkal nőtt az adásvételek száma a 2017-ig tartó 5 éves periódus alatt és a várakozások szerint idén még a tavalyinál is több, közel 155 ezer tranzakció várható országosan - derül ki a legújabb elemzéséből. Ugyan a részesedése fokozatosan csökken, de még mindig kiemelkedően teljesít Budapest, ahol idén 36 ezer 500 ingatlan adásvételre lehet számítani. Ez enyhe visszaesést jelent a 2015-ös csúcsponton mért 40 ezres tranzakciószámhoz képest, de ezzel együtt is közel 5 ezerrel meghaladja a tavalyi értéket.

Vidéken Debrecen rendelkezik a legnagyobb lakásforgalommal: idén a cívisvárosban és a környező településeken várjuk a legtöbb adásvételt, közel 4200 tranzakciót, ami a főváros IX. kerületével egyezik meg - mondja Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője. A második legjelentősebb piac Szeged és környéke, ahol megközelítőleg 3800 adásvétel valósul meg idén. Szegedet kicsivel lemaradva követi Miskolc és Pécs a megyeszékhelyek közül, valamint a járásaikba tartozó települések, ahol egyenként 3600 tranzakcióra számítunk év végéig.

A tranzakciók számát tekintve Győr-Moson-Sopron megye növekedett a legkisebb mértékben az elmúlt öt évben: itt csupán 19 százalékkal több adásvételt bonyolítottak 2012-höz képest. A legnagyobb mértékű növekedés Nógrád megyében történt, ahol az adásvételek száma két és félszeresére nőtt az elmúlt öt év során.

2017-ben a megyék közötti fajlagos különbség csökkent. A Veszprém és Baranya megyékben regisztrált 17 tranzakció/ 1000 lakos értékhez képest az utolsó helyen záró Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében is 12,6-os érték volt mérhető - teszi hozzá a szakértő.

A növekvő tranzakciós értékek az elmúlt 4 évben drasztikusan csökkenő értékesítési időt eredményeztek, ami idén már stabilizálódni látszik. Az elemző szerint ennek oka, hogy a nagy kereslettel járó árnövekedés miatt az eladók kivárnak a megfelelő ajánlatra.

Tégla és panellakások esetében a legmagasabb árak egyaránt Sopronban, Győrött és Debrecenben jellemzők. Ezeken a településeken a téglalakások négyzetméterára átlagosan 350 ezer forint, míg a panellakásokat átlagosan 300 ezer forintos négyzetméteráron lehetett megvásárolni. A legalacsonyabb árak a régi iparvárosokban érzékelhetők. Salgótarján, Komló és Ózd városaiban lehetett idén a legolcsóbban, 70 és 90 ezer forint közötti négyzetméteráron panelhez vagy téglalakáshoz jutni idén.

A települések ingatlanpiacára jelentős hatással vannak a tervezett és zajló beruházások és a földrajzi elhelyezkedésük. Soóki-Tóth Gábor elmondása szerint a beruházók elsősorban az infrastrukturálisan jól ellátott és megközelíthető helyeket választják. Ezek vagy a nagyvárosok vagy az autópályáról könnyen megközelíthető települések. Így az olyan fejlesztések, mint az R67-es gyorsút és az M44-es autópálya megépítése vagy a Komáromot elkerülő új Dunahíd jelentős élénkítő hatással bír az ingatlanpiacra.